房产过户给子女新规:在世时办还是离世后办?差别巨大需要早知道!

聚方圆 2019-08-14 10:34
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可怜天下父母心,中国父母都希望把最好的留给孩子,让孩子生活没有压力,当然包括所有的财产。而房产是大部分家庭最重要的资产,凝聚了父母们的毕生心血。

父母们不仅希望在世时能够让全家住得舒服,还寄希望把这笔巨大财富最大限度的传承给子女,让子女生活有基础的保障,这也是一种血脉和情感的延续。

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所以很多时候,中国父母心里的子女甚至比自己还重要。生活中父母或者是亲人年龄大了,总是会想着把自己以后的大事先给安排了,所以会首先想到家里自己名下的房子怎么过户给自己的子女,而咱们国家房产的过户不是简单的改个名就好,还需要许多的手续和费用,那么父母名下的房产过户到子女名下都需要哪些手续流程呢?以及需要缴纳哪些费用?

关于房产的过户方式,目前只有“赠与、买卖和继承”三种方式,如何选择最佳的过户方式?无论是父母,还是子女都应该提前了解知道。

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第一种,“生前赠与”过户房产方式

很多父母在世时就想把房子早做打算早留给子女,以免日后与其他有权继承人产生纠纷,大家常常认为送给别人的东西就不需要交任何费用了,但这是房产,当然不一样。手续相对简单,只需签署确认书、办理赠与公证、房产评估、缴纳税费。

只是赠与有一个劣势,如果属于个人无偿把房子赠与给子女,需要缴纳全额契税,高达评估价的3%,比如房子估值500万,那么契税就要交15万!除此之外还要缴纳1%的公证费、0.25%评估费、登记费等其他费用,大小开销加起来大概花费21万多,这是相当高昂的一笔费用了。

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第二种,“生前买卖”过户房产方式

买卖过户,凡是买卖过房子的人都比较熟悉,操作相对简单,生前买卖过户方式就是按此种方式操作即可。按照最新的房产买卖制度,房产买卖过户与房产价值、面积、房产证获得时间、套数等因素有关,主要税费包括个税、契税、增值税三个类种,分别为:

个税:若为普通住宅,房产交易总价的1%,若为非普通住宅,房产交易总价的2%;

契税:若满5唯一,房产面积小于90平米,契税为交易总价的1%,房产面积大于90平米,交易总价的1.5%,若为非唯一房产,则契税为房产交易总价的3%;

增值税:房产证满2年,增值税免交,不满2年,则为房产交易总价的5.6%,也是买卖交易最大的一笔税费。另外,还有80元的登记费。

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同样以1套价值500万的普通房产为例,假如该套房产满5年,面积110平米(高于90,低于144),若通过买卖方式过户,则产生的税费分别为个税5万,契税7.5万,增值税免除。

那么结果是,买卖过户产生的费用合计约12.5万元,相比前面讲的赠与过户费用少约40%。


第三种,“离世后”过户房产方式

这种方式比较方便且花费钱财比较少的,那就是在老人去世后,带上继承证明及公证到相关部门办理,当然带的材料不只这一两个,去相关部门的时候还是要带上老人的死亡证明,户口本、房屋产权证等一系列资料就可以到公证处进行公证。

缴纳的金额哩,也只是一小部分,也没有前两种需要交的多。


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编辑者:官网客服1

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